希望のエリアが決まったら！土地探しで注意すること3選*

こんにちは！

広島県呉市で

お洒落なデザイン住宅をご提案しております

ハラケン工務店です。

前回は「どんな街に住みたい？」

というテーマでお話いたしました。

１．エリアの特性

２．通勤通学の利便性

３．商業・公共施設の利便性

４．通学先の環境や経路

５．将来の住環境

上記５つのポイントを考慮しながら

まずは希望のエリアを絞り込むことから

スタートするのがおすすめです。

そして、希望エリアが決まったら

次は具体的な土地探しが始まります。

土地探しにも押さえておきたい

重要なポイントがいくつかあります。

一つずつポイントを理解しながら

段階を踏んで土地決めをすることで

後悔の少ない家づくりになるでしょう。

ぜひ、今回も参考にしてください♪

土地探しのポイント１．優先順位を決める

優先順位は、土地探しを始める前に

考えておくと良いでしょう。

広さ、形、方角、土地前の道路

建物環境、駅からの距離、そして価格。

エリアが絞れても

まだまだたくさんの視点で

検討する必要があります。

すべての希望を満たす土地に出会えることは

はっきり言って奇跡に近いです。

人気のエリアやかなりの好条件で出る

魅力的な新着物件は年に数回程度。

そのような土地はだいたい

1～2日で買い手が見つかります。

自分から見て魅力的な土地というのは

他の方にとっても魅力的であるからです。

新着物件はタイミングを計れませんので

土地との出会いはご縁といえます。

土地探しを依頼する際は

条件の優先順位を決めて伝えるのが良いでしょう。

例えば

１、日当たり

2、大通りに面していない

3、小学校まで徒歩１０分以内

など明確にしておけば

理想に近い土地を紹介してもらいやすくなります。

土地探しのポイント２．建物の種類や性能への規制を把握する

■用途地域

市街化区域では12種類の「用途地域」によって

その土地に建てられる建物の種類や規模が制限されています。

用途地域によって住宅地としての環境が違うので

候補に選んだ土地がとの用途地域に含まれているかを

必ず不動産仲介会社などに確認しましょう。

■防火地域・準防火地域

大規模な火災を防ぐために建物の耐火性に

基準が設けられているエリアもあります。

その他にも「屋根不燃区域」というのもあります。

建築費用にも影響しますので事前確認をお勧めします。

■木密地域

木密地域とは

木造住宅が密集している地域のことです。

住宅を新築したり建て替えたりする場合は

耐火性能などの規制が強化されているエリアがありますので

事前確認をしておきましょう。

土地探しのポイント３．家の規模や形への規制を把握する

■建ぺい率・容積率などについて

土地にはそれぞれ建てられる建物の

大きさや高さに制限があります。

建築面積の上限を「建ぺい率」

延床面積の上限を「容積率」

という表現で決められています。

その他にも「高さ制限」「北側斜線」など

様々な規制があります。

■土地の形

一般的には正方形や長方形の土地が

無駄なスペースを出さずに家が建てられるので

人気があります。

しかし、変形土地も

工夫次第でメリットになり得ます。

変形土地も視野に入れることで

選択肢はぐっと増えるでしょう。

■土地に接している道路

都市計画区域内で建物を建てる場合

建築基準法で定められた幅４m以上の道路に

２m以上接した土地でなければならない。

(一部区域では幅６m以上)

この接道義務をクリアしていることが条件なので

必ず確認が必要となります。

　まとめ

いかがでしたでしょうか？

今回のお話で

『お洒落な一軒家についてもっと詳しく知りたい！』

『呉市で家探しをしている私たちにぴったりの提案を聞いてみたい！』

と思われた方は

ぜひ地域に根ざした家づくりをご提案している

ハラケン工務店へご相談ください。

ハラケン工務店では

お洒落で安心・快適な

平屋プランのご提案もしておりますし

平屋だけに限らず

ローコストで購入できる

お洒落なデザイン住宅を豊富に取り揃えており

モデルハウスのご見学も随時承っております。

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