住宅ローンの不安解消！審査観点について詳しく解説！【前編】

こんにちは！

広島県呉市で

お洒落なデザイン住宅をご提案しております

ハラケン工務店です。

住宅ローンという

大きな金額の借り入れをするにあたって

多くの人が様々な不安を感じることと思います。

審査は通るのか、最後まで滞りなく返済できるのか

といった不安が代表的かと思います。

そこで今回から前後編に渡り

「住宅ローンの審査はどのような観点からおこなわれるのか」

についてお話していきたいと思います。

ぜひお家づくりの参考になさってください！

住宅ローンに対する不安は大きく分けて二つ

住宅ローンを組もうと考えている人が

抱える不安は大きく分けて２つです。

１つは‘‘審査に通るか‘‘ということ

もう１つはローンを組んだ後

‘‘無理なく返済していけるのか‘‘ということです。

【住宅ローン審査に通るのか】

具体的な心配としては

・希望している住宅ローン金額を借りることができるのか

・クレジットカードや携帯料金の支払いを延滞したことがあるが審査に影響はあるのか

・クレジットカードのキャッシングや消費者金融での借り入れ履歴や滞納履歴は影響するのか

といった不安です。

審査はどのような観点で行われるのかを知っておくことで

不安を解消する糸口になりそうです。

【住宅ローンを返済していけるのか】

具体的な心配としては

・ローンを返済しながら教育資金や老後資金を貯められるのか

・もし払えなくなってしまったらどうしたらいいのか

といった不安です。

無理なく返済していくためには

ローンを借りる前に資金計画をしっかり考える必要がありそうですね。

住宅ローンの審査はどのような観点で行われるのか

まずは住宅ローンの審査についてお話します。

住宅ローンの審査は

大きく３つの観点で行われます。

れは「人」「物件」「資金計画」です。

今回は「人」について詳しく解説します。

１．人

「人」については

収入、勤続年数、個人信用情報、健康状態などがチェックされます。

【収入】

収入額の継続性や安定性が問われます。

会社の経営者や個人事業主、契約社員、派遣社員などは

収入の安定性という面で

一般の会社員や公務員と比べて不利になります。

【勤続年数】

金融機関によって違いはありますが

１年以上必要というところや

３年以上必要というところが多いです。

もちろん短くても問題ない金融機関もあります。

【個人信用情報】

個人信用情報というのは

カードローンや自動車ローンなど

返済履歴情報のことです。

ローンを毎月延滞することなく

返済しているかどうかをチェックされます。

個人信用情報がいわゆる

「ブラック状態」だと審査に通ることは難しいです。

また、支払いの延滞が直近に複数回ある場合にも

審査が厳しくなります。

【健康状態】

生命保険会社により確認が行われます。

ローンを組む際は団体信用生命保険(団信)に

必ず加入しなければなりません。

(フラット３５など一部例外あり)

団信に申し込む際は

告知書を記入し生命保険会社に提出しますが

その告知内容により

団信に加入できないこともあります。

その場合、住宅ローンを借りることはできません。

まとめ

いかがでしたでしょうか？

今回のお話で

『住宅ローンについてもっと詳しく知りたい！』

『呉市で家探しをしている私たちにぴったりの提案を聞いてみたい！』

と思われた方は

ぜひ地域に根ざした家づくりをご提案している

ハラケン工務店へご相談ください。

ハラケン工務店では

お洒落で安心・快適な

平屋プランのご提案もしておりますし

平屋だけに限らず

ローコストで購入できる

お洒落なデザイン住宅を豊富に取り揃えており

モデルハウスのご見学も随時承っております。

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